Hva en 50-roms oppussing faktisk krever
De fleste hotellbaderomsoppussinger på budsjett-til-mellomlag involverer det samme kjernearmatursettet per rom. Mengdene nedenfor er basert på en standard konfigurasjon for enkelt-servantbad:
|
Punkt |
Antall per rom |
Notater |
|
To-gulvmontert-toalett |
1 |
S-felle, 305 mm grov-inn for amerikanske eiendommer |
|
Toalett sakte-lukk sete |
1 |
Vanligvis inkludert med toalett - verifiser før bestilling |
|
Vegg-montert eller benkeservant |
1 |
Bekreft at avløpstypen samsvarer med eksisterende rørleggerarbeid |
|
Servantbatteri/kran |
1 |
Anskaffet separat eller som en del av bassenget |
|
Håndtak/toalett sikkerhetsskinne |
1 |
Stadig mer spesifisert selv i ikke-ADA-rom |
|
Dusj inventar |
1 sett |
Utenfor omfanget av denne veiledningen |
For en eiendom på 50-rom betyr det 50 toaletter, 50 servanter og 50 håndtak som keramikk- og maskinvarekjernen. Innkjøpsbeslutningene for disse tre varene - ledetid, sertifisering, fargekonsistens på tvers av partiet – avgjør om oppussingen kjører etter planen eller går over.
De tre avgjørelsene som bestemmer prosjektets resultat
Grov-bekreftelse før bestilling
Den vanligste kildefeilen ved hotelloppussing er å bestille toaletter uten å bekrefte den eksisterende grove-dimensjonen på-siden. I amerikanske eiendommer bygget før 1980, har en liten prosentandel av badene 10-tommer i stedet for 12-tommere-tommer. Å levere 50 enheter av et 12-tommers toalett til en eiendom med 10-tommers grovinngang betyr 50 enheter som sitter borte fra veggen - estetisk uakseptabelt og potensielt et brudd på koden.
Løsningen tar 20 minutter: be noen på stedet-måle fra den ferdige veggen til midten av gulvavløpsutløpet før innkjøpsordren legges inn. Ikke fra spesifikasjonsarket til den eksisterende armaturet - fra det faktiske gulvet. Gamle armaturer skifter noen ganger under tidligere installasjoner.
Fargekonsistens over et parti med fullt rom
En oppussing på 50-rom betyr 50 toaletter og 50 servanter som må matche. Hvit er ikke en enkelt farge i keramikkproduksjon - forskjellige ovnsløp, forskjellige glasurpartier og forskjellige brenntemperaturer produserer hvite som varierer synlig når inventar installeres side ved side.
For budsjetteiendommer som spesifiserer hvit, er dette håndterbart dersom du bestiller toalett og servant fra samme produsent i samme produksjonsløp. For egenskaper som spesifiserer Biscuit (standarden off-hvit som koordinerer med pre-2000 armatursett), er fargekonsistens på tvers av en blandet armaturrekkefølge et kildekrav, ikke en preferanse. Bekreft at leverandøren din kan sette produksjonen av toalettet og bassenget sammen, og be om fotografisk bevis på fargekonsistens før lasting av beholderen.
Påfyllingsventilen og spylemekanismens servicevennlighet
En hotelleiendom med 50 rom vil ha et vedlikeholdsteam som håndterer rørleggersamtaler. Spørsmålet å stille før du spesifiserer en toalettmodell er: Hvis påfyllingsventilen svikter om to år, kan en vedlikeholdstekniker erstatte den med en del som er hentet lokalt hos et rørleggeranlegg?
Industri-standard påfyllingsventiler (Fluidmaster 400A eller tilsvarende) er tilgjengelig på alle rørleggerleverandører i USA for under $15. Proprietære påfyllingsventiler krever bestilling fra den opprinnelige leverandøren, ofte med 2–4 ukers ventetid og en serviceavgift. For en eiendomsforvalter som kjører 50 rom på én toalettmodell, er standardisering av påfyllingsventiler en vedlikeholdsbudsjettpost, ikke en mindre spesifikasjonsdetalj.
Hvor gripestenger passer inn i innkjøpsbrikken
Støttehåndtak og sikkerhetsrekkverk for toaletter er ikke lenger en spesifikasjon som bare gjelder for ADA-utpekte tilgjengelige rom. Flere faktorer driver bredere bruk på tvers av standard hotellrom:
Ansvarsreduksjon
Skli-og-hendelser på hotellbad er blant de vanligste erstatningskravene for gjestfrihet i USA. En fast håndtak ved siden av toalettet er et dokumentert risikoreduserende tiltak.
Gjestedemografisk endringBudsjett- og mellom{0}}hoteller betjener i økende grad eldre fritidsreisende og gjester med lengre-opphold, ikke bare yngre forretningsreisende. En håndtak ved siden av toalettet brukes av gjester på tvers av aldersgrupper - det er ikke et signal om at et rom er "for funksjonshemmede gjester."
Minimal installasjonskompleksitet
En gripebøyle i rustfritt stål installert i stendere eller blokkering bak gipsplaten legger til under to timers arbeidskraft per rom til en oppussingsplan. Spesifisert samtidig med toalett og servant er det en avrundingsfeil på prosjekttidslinjen.
For eiendommer som pusser opp 50 rom eller mer, er det å spesifisere en håndtak på hver toalettvegg - ikke bare ADA-rom - i økende grad standard praksis blant innkjøpsansvarlige som har håndtert forsikringskrav.
The Unit Economics of Factory-Direkte vs. distributøraksjer
For en oppussing på 50-rom er kostnadsforskjellen per-enhet mellom å kjøpe fra en amerikansk distributør og å kjøpe direkte fra fabrikken fra en sertifisert produsent meningsfull i stor skala.
Et mellom-to-toalett med dobbel spyling fra en amerikansk rørleggerforhandler (American Standard H2Option tier) koster ca. $200–$280 per enhet før entreprenørrabatt. Den samme spesifikasjonen hentet fra fabrikken-direkte fra en UPC/CSA-sertifisert Tangshan-produsent - samme keramikk, samme sertifisering, samme S-trap 305 mm-konfigurasjon - kjører betydelig mindre per enhet ved 50-enheters MOQ.
Bare på en bestilling på 50-rom av toaletter, er besparelsen per enhet multiplisert over hele partiet et tall verdt å legge inn i et anskaffelsesforslag.
Hva fabrikk-direkte innkjøp krever i bytte:
35–45 dagers ledetidfra pant til containerlasting. Dette krever å inkludere leveringstiden i prosjektplanen fra starten, ikke som en ettertanke.
Inspeksjon før-forsendelse- For 50 enheter er en tredjepartsinspeksjon som dekker dimensjonstoleranser, fargekonsistens og skylleytelse på 10 % av partiet standard praksis. Budsjett $300–$500 for SGS eller Bureau Veritas. Det er en billig forsikring på en bestilling på $15,000+.
Eksempel på enhetsevaluering- Bestill ett toalett og ett servant før du forplikter deg til hele kvantiteten. Mål det grove-i deg selv. Skyll den ti ganger. Sjekk setemekanismen. Dette trinnet tar en uke og forhindrer klassen med problemer som genererer prosjektforsinkelser.
En typisk innkjøpstidslinje for en 60-roms oppussing
|
Uke |
Aktivitet |
|
Uke 1 |
På-stedet grovt-mål, eksisterende armaturfotografering, bekreftelse av dreneringstype |
|
Uke 2 |
Prøvebestilling plassert (toalett + servant + håndtak) |
|
Uke 3–4 |
Prøveevaluering, grov-i bekreftet, fargematch bekreftet |
|
Uke 5 |
Bestilling lagt inn, depositum betalt |
|
Uke 6–10 |
Produksjon og inspeksjon før-forsendelse |
|
Uke 10–12 |
Containerlasting, frakt |
|
Uke 14–16 |
Levering til stedet (USAs vestkyst: ~14 uker totalt; østkysten: ~16 uker) |
Denne tidslinjen forutsetter ingen prøveproblemer. Hvis prøven krever en spesifikasjonsendring, legg til 2–3 uker. Planlegging av armaturinnkjøp som det første elementet på prosjekttidslinjen - ikke den siste - er det som skiller oppussinger som fullføres i henhold til tidsplanen, fra de som ikke gjør det.
Produkter det henvises til i denne veiledningen
Armaturene beskrevet i denne veiledningen er tilgjengelige for engros- og prosjektforsyning fra HFY Bath. Alle produktene har UPC-, CSA-, CE- og ISO 9001-sertifisering. OEM og ODM tilgjengelig fra 20 enheter.
Gulv-monterte toaletterFTZ-0420D er et kompakt todelt toalett med 680 mm lengde, som er egnet for strammere baderomsavtrykk som er vanlig ved renovering av lavprishoteller. Tilgjengelig i hvit og kjeks. →Se FTZ-0420D produktside
FTO-8848 er et standard to-toalett med dobbel spyling på 720 mm lengde med 360-graders vindusglass med full boring, egnet for hotellspesifikasjoner for mellomstore hoteller. →https://www.hfybath.com/toilet/two-piece-toilet/compact-to-piece-toalett-for-contractor.html
Vegg-monterte bassenger → Se bassengområdet
Håndtak og sikkerhetsskinner for toaletter → Se utvalg av gripestang
